161 Rue CHOPIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 192,1 m² · constr. 2015 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 546 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622666946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
71083622666946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 56 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 835 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 528 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 146 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 542 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 820 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 754 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 901 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 083 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 231 m · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +11 881 $ | 260 101 $ Poids 66 % |
| 7 | 1068, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 023 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 813 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 539 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 209 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 832 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 527 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −65 756 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 985 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 754 023 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.