786 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 77,3 m² · constr. 2005 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622673430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
71083622673430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 366 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 531 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 382 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 304 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 552 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 733 $ Poids 43 % |
| 10 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 757, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-03 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 903 $ Poids 34 % |
| 12 | 535, rue Downs, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.