784 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 117,3 m² · constr. 2006 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622673561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
71083622673561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 69 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 35 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 659 323 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 507 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 221 m · Vendu 591 000 $ (4 966 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 626 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 773 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 615 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 821 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 498 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 821 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 498 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 519 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 742 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 599 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.