777 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622673747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
71083622673747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 378 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 450 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 696 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 558 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 703 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 342 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 378 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 799 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 49 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 859 $ Poids 68 % |
| 12 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 735 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 483 516 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.