776 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 426 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622673993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71083622673993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 573 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 379 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 452 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 690 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 557 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 730 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 343 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 380 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 812 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 304 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 382 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 17 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 489 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.