765 Rue GUILLEMETTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 75,1 m² · constr. 2004 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622675108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71083622675108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 208 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 522 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 700 $ Poids 47 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 870 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 541 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 159 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 299 544 $ Poids 47 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 920 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 486 470 $ Poids 46 % |
| 7 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 365 $ Poids 41 % |
| 9 | 98, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 970 m · Vendu 529 000 $ (6 080 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 533 859 $ Poids 31 % |
| 10 | 158, rue de Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 332 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 605 757 $ Poids 30 % |
| 11 | 765, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 214 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 829 $ Poids 30 % |
| 12 | 765, rue Guillemette, Vaudreuil-Dorion 2024-06-13 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 724 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 809 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.