763 Rue GUILLEMETTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622675259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
71083622675259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 110 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 191 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 544 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 229 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 853 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 902 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 293 $ Poids 59 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 908 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 563 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 141 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 310 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.