745 Rue HAMILTON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622675845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71083622675845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 454 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 629 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 568 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 568 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 488 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 484 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 668 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 695 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 471 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 541 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 345 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 345, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 436 m · Vendu 539 900 $ (4 953 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 543 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 382 470 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.