304 Avenue ANDRE-CHARTRAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 110,9 m² · constr. 2015 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622678607600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71083622678607600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 25 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 258 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 533 688 $ Poids 94 % |
| 4 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 596 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 252 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 508 748 $ Poids 86 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 252 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 508 748 $ Poids 86 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 700 219 $ Poids 85 % |
| 10 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 536 775 $ Poids 84 % |
| 11 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 526 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 756 629 $ Poids 82 % |
| 12 | 345, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 110 m · Vendu 539 900 $ (4 953 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 591 934 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.