774 Rue VALOIS app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 101,3 m² · constr. 2014 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622682662900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
71083622682662900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 17 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 597 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 671 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 560 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 591 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 512 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 645 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 282 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 400 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 846 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 722 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 805 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 357 709 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.