774 Rue VALOIS app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 102,5 m² · constr. 2014 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622682662900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
71083622682662900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 17 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 398 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 671 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 563 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 601 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 515 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 594 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 846 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 726 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 282 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 402 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 805 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 359 631 $ Poids 67 % |
| 12 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 607 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.