778 Rue VALOIS app. 301 app. 301 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 98,7 m² · constr. 2015 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622682662900020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
71083622682662900020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 593 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 393 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 714 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 553 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 43 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 470 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 228 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 608 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 239 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 397 193 $ Poids 67 % |
| 11 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 835 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 355 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 581 238 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.