773 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 144,6 m² · constr. 2005 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622683019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
71083622683019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 660 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 405 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 482 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 592 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 735 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 652 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 285 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 589 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 603 748 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 496 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 610 186 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 634 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 629 779 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 438 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 656 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 125 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 060 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.