774 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 115,6 m² · constr. 2005 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622683134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71083622683134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 88 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 651 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 483 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 501 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 743 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 441 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 673 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 595 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 513 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 430 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 565 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 784 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 449 $ Poids 74 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 784 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 449 $ Poids 74 % |
| 11 | 163, Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 286 m · Vendu 591 000 $ (4 966 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 619 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.