770 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 158 m² · constr. 2006 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622683396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71083622683396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 287 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 445 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 508 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 482 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 623 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 636 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 634 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 542 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 639 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 680 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 662 579 $ Poids 80 % |
| 9 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 687 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 699 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 299 731 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 215 $ Poids 74 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 340 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.