768 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 107,4 m² · constr. 2001 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622683527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71083622683527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 492 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 456 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 627 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 582 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 755 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 489 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 752 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 697 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 384 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 613 m · Vendu 539 900 $ (4 953 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 545 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-08-20 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 358 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 479 862 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.