764 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 78,5 m² · constr. 2001 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622683779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71083622683779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 573 $ Poids 73 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 237 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 498 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 289 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 992 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 992 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 544 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 488 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 280 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 301 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 432 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 546 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 473 992 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.