769 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
71083622684271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 64 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 495 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 632 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 475 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 488 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 713 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 492 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 738 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 701 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 385 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 575 m · Vendu 539 900 $ (4 953 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 548 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 306, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-08-20 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 358 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 237 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.