767 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 96,2 m² · constr. 2001 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
71083622684402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 549 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 363 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 640 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 328 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 128 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 780 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 559 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 617 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 547 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 454 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 431 114 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.