765 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 83,1 m² · constr. 2001 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
71083622684532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 207 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 418 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 963 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 559 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 989 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 764 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 526 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 931 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 557 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.