763 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 141,3 m² · constr. 1996 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
71083622684663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 320 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 622 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 696 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 425 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 557 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 390 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 453 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 191 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 690 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 680 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 268 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 538 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 576 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 629 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 568 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 423 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 620 943 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 592 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 541 818 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.