761 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 89,3 m² · constr. 1997 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
71083622684794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 512 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 733 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 542 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 901 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 565 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 915 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 939 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.