759 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 107,2 m² · constr. 1996 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
71083622684925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 443 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 133 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 479 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 555 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 459 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 663 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 680 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 297 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 691 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 478 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 417 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 538 m · Vendu 539 900 $ (4 953 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 592 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 338 675 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.