731 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 73,7 m² · constr. 1997 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622685636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71083622685636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 81 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 501 123 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 908 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 107 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 288 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 830 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 516 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 865 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 463 871 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, rue de Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 382 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 582 676 $ Poids 30 % |
| 9 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 449 $ Poids 30 % |
| 10 | 98, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 890 m · Vendu 529 000 $ (6 080 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 511 088 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, rue Guillemette, Vaudreuil-Dorion 2024-06-13 · 155 m · Vendu 505 000 $ (6 724 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 576 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 765, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 136 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 117 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.