733 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 76,6 m² · constr. 1997 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622685725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
71083622685725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 80 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 86 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 509 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 781 $ Poids 57 % |
| 4 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 64 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 483 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 840 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 526 547 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 472 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 122 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 292 878 $ Poids 50 % |
| 8 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 535, rue Downs, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 687 $ Poids 38 % |
| 12 | 98, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 895 m · Vendu 529 000 $ (6 080 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 519 904 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.