737 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 85,7 m² · constr. 1995 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622685912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71083622685912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 99 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 863 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 551 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 107 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 532 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 684 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 533 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 836 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 906 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 177 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.