723 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 83,5 m² · constr. 1997 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 383 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622686251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
71083622686251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 18 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 502 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 793 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 549 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 834 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 493 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 90 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 530 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 917 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 547 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 707 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 527 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.