725 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 90,9 m² · constr. 1998 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622686350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
71083622686350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 702 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 546 403 $ Poids 74 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 470 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −17 407 $ | 315 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 573 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 831 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 446 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 519 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 802 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 114 $ Poids 71 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 518 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 225 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.