726 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622686743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71083622686743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 46 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 431 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 321 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 657 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 553 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 772 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 585 118 $ Poids 76 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 809 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 74 % |
| 10 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 783 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 464 $ Poids 71 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 869 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 604 401 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.