728 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 87,1 m² · constr. 1997 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622686831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
71083622686831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 49 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 433 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 774 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 504 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 653 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 536 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 775 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 558 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 506 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 786 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 809 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 33 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 541 502 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.