763 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622693047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
71083622693047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 170 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 663 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 94 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 531 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 512 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 744 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 775 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 502 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 775 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 502 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 597 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 535 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 380 m · Vendu 591 000 $ (4 966 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 630 813 $ Poids 70 % |
| 10 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 531 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 673 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.