741 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
71083622694049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 508 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 468 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 689 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 539 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 852 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 553 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 890 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 556 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 919 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 499 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 858 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 868 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 199 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.