757 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 81,1 m² · constr. 1997 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71083622694056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 495 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 162 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 523 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 926 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 915 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 541 547 $ Poids 62 % |
| 7 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 480 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 480 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 542 $ Poids 55 % |
| 12 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 214 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 299 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.