758 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,1 m² · constr. 1995 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
71083622694171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 38 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 717 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 549 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 258 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 623 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 312 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 900 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 568 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 904 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 52 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 538 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.