755 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
71083622694217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 521 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 559 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 429 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 567 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 328 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 630 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 659 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 677 $ Poids 76 % |
| 9 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 90 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 545 467 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 684 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 463 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 608 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 465 575 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.