752 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 94,1 m² · constr. 1996 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 364 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71083622694604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 664 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 554 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 590 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 317 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 854 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 855 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 851 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 577 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 523 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 32 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 546 642 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.