746 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
71083622694668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 628 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 562 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 409 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 458 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 523 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 703 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 558 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 743 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 271 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 289 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 696 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 439 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 626 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 582 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 707 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 574 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 753 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 598 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 811 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.