745 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71083622694974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 425 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 5 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 594 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −11 078 $ | 329 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 640 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 557 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 363 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 838 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 835 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 766 $ Poids 72 % |
| 10 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 468 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 546 149 $ Poids 72 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 836 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 921 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 798 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 304 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.