738 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 86,6 m² · constr. 1997 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622695284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71083622695284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 559 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 856 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 446 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 639 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 535 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 792 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 557 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 80 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 539 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.