120 Rue AUBEPINES app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 95,7 m² · constr. 2016 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622698681500120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
71083622698681500120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 587 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 224 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 351 905 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 340 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 277 $ Poids 84 % |
| 6 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 586 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 641 505 $ Poids 83 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 295 $ Poids 81 % |
| 8 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 531 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 558 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 664 636 $ Poids 80 % |
| 10 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 813 $ Poids 79 % |
| 11 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 189 $ Poids 78 % |
| 12 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 367 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 710 904 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.