149 Rue VIVALDI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 171,3 m² · constr. 2013 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 458 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622701912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
71083622701912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 202 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 687 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 376 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 137 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 586 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 815 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 233 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 725 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 201 m · Vendu 211 333 $ (1 374 $/m²) 153,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 339 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 233 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 326 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 843 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 493 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 684 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, rue du Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 361 m · Vendu 555 000 $ (3 623 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 644 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 644 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 382 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 323 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.