196 Rue CASCADES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 239,3 m² · constr. 2010 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 537 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622704561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
71083622704561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 511 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 958 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (3 964 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 994 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 270 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 068 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 258, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 769 m · Vendu 960 000 $ (4 212 $/m²) 227,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 967 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 709 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 644 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-09-08 · 351 m · Vendu 875 000 $ (3 860 $/m²) 226,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 971 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 747 m · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 651 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 474 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, rue Sylvain-Lelièvre, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 808 m · Vendu 1 025 000 $ (4 496 $/m²) 228 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 114 516 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, Jean-Beliveau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 643 m · Vendu 609 000 $ (2 691 $/m²) 226,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 631 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-04-25 · 253 m · Vendu 855 000 $ (3 778 $/m²) 226,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 997 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 580 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 174 001 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.