148 Rue VIVALDI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 191,2 m² · constr. 2012 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 494 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622710249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
71083622710249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 311 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 885 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 348 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +666 $ | 143 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 327 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 805 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 675 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 822 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 302 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 065 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 854 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 627 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +5 164 $ | 189 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 430 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 868 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 1068, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 206 m · Vendu 745 000 $ (4 023 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 800 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 177 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 726 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 695 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 835 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 695 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 835 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.