137 Rue VIVALDI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 192,2 m² · constr. 2013 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 476 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622711395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
71083622711395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 376 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 892 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 308 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 812 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 330 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 144 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 330 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 073 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 702 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 595 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 859 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 589 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 191 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 371 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 874 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 1068, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 235 m · Vendu 745 000 $ (4 023 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 634 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 841 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 634 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 841 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 855 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 849 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.