132 Rue VIVALDI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 192,5 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 528 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622711833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
71083622711833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 379 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 888 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 264 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 808 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 286 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +666 $ | 144 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 653 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 824 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 282 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 068 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 637 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +5 164 $ | 190 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 856 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 409 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 870 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 1068, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 188 m · Vendu 745 000 $ (4 023 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 802 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 837 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 837 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 877 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 845 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.