196 Rue RUISSELET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 407 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622713607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
71083622713607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 555 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 516 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-23 · 219 m · Vendu 523 100 $ (4 777 $/m²) 109,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 573 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 784 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 640 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 511 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 595 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 769 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 015 $ Poids 72 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 491 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 491 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 447, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 594 m · Vendu 510 000 $ (4 679 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 537 326 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 859 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 120 511 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.