86 Rue CASCADES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 189,7 m² · constr. 2010 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622724499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
71083622724499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 419 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −666 $ | 142 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 515 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 831 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 404 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 547 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 843 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 729 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 873 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 328 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 328 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 960 $ Poids 77 % |
| 8 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 530 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 187 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 660 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 809 585 $ Poids 74 % |
| 10 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 228 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 857 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 787 m · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 567 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 801 m · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 585 331 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.