2864 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 253,5 m² · constr. 2010 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 704 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622725796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
71083622725796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (3 964 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 022 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 142 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 230 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 259 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 135 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 098 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 783 m · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 670 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 633 m · Vendu 1 200 000 $ (4 216 $/m²) 284,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 1153, rue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 725 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 986 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 758 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 665 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-09-08 · 508 m · Vendu 875 000 $ (3 860 $/m²) 226,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 999 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 601 m · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −54 866 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 202 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 939 m · Vendu 960 000 $ (4 212 $/m²) 227,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 997 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 822 m · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 046 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.