995 Rue NENUPHARS app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 92,2 m² · constr. 2012 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622727490100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
71083622727490100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 680 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 623 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 790 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 640 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 353 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 678 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 649 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 585 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 863 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 588 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 924 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 593 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 933 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 567 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 942 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 622 047 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.