452 Rue BELLINI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 140,9 m² · constr. 2012 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622732945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
71083622732945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 130 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 80 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 590 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 359 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 112 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 654 188 $ Poids 95 % |
| 5 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 57 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 741 $ Poids 94 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 317 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 549 471 $ Poids 92 % |
| 7 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 208 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 655 204 $ Poids 89 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 485 454 $ Poids 88 % |
| 9 | 416, Rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 99 m · Vendu 619 000 $ (4 393 $/m²) 140,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 289 $ Poids 86 % |
| 10 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 471 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 291 710 $ Poids 84 % |
| 11 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 69 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 598 197 $ Poids 84 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 887 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.